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水贝珠宝交易中心招商须知
2017-02-23 11:04:52 水贝珠宝网 【字号:

一、 项目介绍
       1、项目名称
       答:水贝国际珠宝交易中心。

2、项目介绍 
       答:水贝国际珠宝交易中心始建于2004年,是目前国内最具影响力、交易量最大的珠宝专业交易市场。中心拥有3层共10000多平方米的营业面积,集中了来自中国、美国、意大利、泰国、香港及台湾等众多珠宝产业发达国家及地区的100多个知名珠宝企业及品牌,经营涉及金、银、钻石、翡翠玉石、珍珠等多个品类,是深圳黄金珠宝产业集聚基地内最重要的交易、文化、信息交流平台,也是“中国(深圳)国际文化产业博览交易会”分会场之一。
中心集产品展示与交易、信息商情、珠宝文化及国际产业交流于一体,其形成与发展改变了珠宝产业原有的经营模式,形成了产业全新的发展格局,促进了产业链的形成与整合。
       中心自运营以来,以超前的品牌运营和先进的管理理念,通过举办“文博会分会场”、“中国珠宝首饰设计先锋奖”、“珠宝采购大会”、“珠宝人才交流会”及各类中外产业商团交流等活动,有效推动了中国珠宝产业与珠宝文化全球性深入拓展,成为中国与国际珠宝产业交流的主要枢纽,更是中国珠宝产业最具代表性的国际窗口。

3、项目周边环境介绍
       答:水贝国际珠宝交易中心是目前国内最具影响力、交易量最大的珠宝专业交易市场。位于深圳市罗湖区田贝四路。地处水贝珠宝商业圈中心,深圳几大珠宝交易中心毗邻;与地铁三号线田贝站近在咫尺;距罗湖火车站、罗湖口岸、东门商业步行街、深圳家具城仅五分钟车程;距华强北电子世界及深圳会展中心十五分钟左右车程。周边还有国美、苏宁等购物中心。

6、项目配套设施
       答:配有24小时安保人员及24小时监控和自动报警系统、品牌中央空调系统、自动消防系统 , 3D投影机,WLAN热点,手扶电梯,客货梯,整个珠宝交易中心实现客货分流制。 停车位214个, 引入专业省级珠宝检测机构, 一楼配有农业银行。

7、楼层的层高是多少、过道多宽
       答:首层层高约6 M,二层层高约5M,三层层高约5M,主通道预留宽度约2M,辅助通道预留宽度为1.6M。

9、项目有多少停车位,收费情况
       答:项目有214个停车位,地下停车位为155个,地面停车位为59个,停车场停车15分钟以内不收费。超过15分钟15元起步,每超过1小时增加3元钱,¥60元/天,¥600元/月。

10、项目的网址是
       答:http://www.sbjew.com/

11、项目消费群体
       答:国内外珠宝零售和经销商、政府礼品采购商、收藏爱好者等群体。

二、 交通部分
       1、公交站台及线路分别有那些
       答:项目交通四通八达,非常方便。 各车站经过的车次分别有
       1)翠北小学 1路[火车站-东湖客运站]、203路(福田口岸 - 东昌总站) 、212路(东昌总站 - 福田交通枢纽) 、225路(水贝总站 - 石厦南总站)、242路(上梅林公交总站 - 文锦渡客运站)、320路(恒生医院 - 东湖客运站)、333路(珠江旭景佳园 - 莲塘总站)、33路(草埔吓屋村 - 下沙总站)、57路(鹤围村 - 长岭总站)、B617路(水贝总站 - 水贝总站)、M348路(深圳外国语学校 - 福田南总站)、N7路(东湖客运站 - 火车站)。
       2)水贝总站 209路(松坪山总站 - 水贝总站)、225路(水贝总站 - 石厦南总站)、B617路(水贝总站 - 水贝总站)。
       3)田贝四路 1路(东湖客运站 - 火车站)、209路(松坪山总站 - 水贝总站)、212路(东昌总站 - 福田交通枢纽)、242路(上梅林公交总站 - 文锦渡客运站)、320路(恒生医院 - 东湖客运站)、333路(珠江旭景佳园 - 莲塘总站)、33路(草埔吓屋村 - 下沙总站)、379路(民田总站 - 沙湾汽车站)、57路(鹤围村 - 长岭总站)、63路(草埔地铁站 - 沙嘴村总站)、B617路(水贝总站 - 水贝总站)、M348路(深圳外国语学校 - 福田南总站)、N10路(沙嘴村总站 - 布吉联检站)、N7路(东湖客运站 - 火车站)。
       4)翠北小学东 203路(福田口岸 - 东昌总站)、225路(水贝总站 - 石厦南总站)、242路(上梅林公交总站 - 文锦渡客运站)、2路(布心总站 - 火车站西广场)、333路(珠江旭景佳园 - 莲塘总站)、40路(草埔总站 - 北斗总站)、59路(世界之窗总站 - 布心总站)、62路(草埔总站 - 福田保税区)、83路(金洲花园 - 火车站)、N2路(金洲花园总站 - 火车站)、N6路(世界之窗总站 - 布心总站)。

2、附近主要交通干道
       答:布心路、布吉路、宝安南路、宝安北路、沿河路、深南路、文锦路、笋岗路、红荔路、泥岗路、田贝四路纵横交错。
       深圳华盐宾馆、深圳万事达酒店、深圳翠竹酒店、深圳富驿时尚酒店、深圳粤海之星、新新地酒店、深圳东湖宾馆、深圳快客99酒店、深圳帝田酒店、深圳宝琳酒店、深圳竹园宾馆、深圳雅园宾馆、深圳丰顺酒店住宿方便。

3、项目附近的机场
       答:项目搭乘坐(50分钟)地铁或(35分钟)的士即可到达深圳宝安机场。

三、 招商部分
       1、项目的详细招商地址在哪里?
       答:深圳市罗湖区田贝四路水贝国际珠宝交易中心三楼招商部。

2、项目的招商热线是多少?
       答:招商热线:86-0755-25639919

3、项目的区域如何分布?租金水平是多少?
       答:水贝珠宝一层整层为品牌区,平均租金水在±480元/㎡/月;
       水贝珠宝二层C区为K金区,平均租金水在±380元/㎡/月;
       水贝珠宝二层D区为翡翠区,平均租金水在±450元/㎡/月;
       水贝珠宝三层整层为品牌区,平均租金水在±280元/㎡/月;
       (商铺位置不同价格所有不同)

4、商铺使用率是多少?合同签订及租金缴交按哪种面积计算?
       答:水贝珠宝所有商铺的实际使用率为60%(水贝区片公共面积分担最少,使用率最高的项目)。合同签订及租金缴交面积都以建筑面积进行结算。

5、签订租赁合同需要提供那些资料?须缴纳哪些费用?
       答: 承租者须持个人(企业)有效证件与本公司签署正式《租赁补充合同》,缴交履约保证金及基础建设费,并预交第一个月租金及管理费。

6、商铺签订租赁合同期限是多少,合同期内租金是否递增?
       答:根据不同品牌情况签订1至2两年合同为一个合同期。合同期内按双方签订合同的租金水平执行,不会擅自递增。

7、合同约续该如何处理?
       答:商户需在合同到期的三个月前向招商部提出书面的续租申请,再由招商部进行综合评估后,达到续租标准的则接照新租金标准续约;达不到续租标准的则会收到招商部《不再续约的通知函》,在合同到期当天撤场。

8、商户在合同期未到提前退租的,需办什么手续且承担怎么样的风险?
       答:商户需在撤离前提前三个月向招商部申请,在结清所有的租金及费用经商场同意后方能撤场。按双方签订《商铺租赁合同》条例规定,所有的合同按金不予以退还。

9、是否允许商铺私自转租/转让?
       答:不允许。商场一旦发现有转租/转让,或部门转租/转让的,按双方签订的《商铺租赁合同》条例即时终止合同且没收按金。

10、商户缴交租金费用中,是否含税?租赁税及商铺的各项税金由谁来承担?
       答:商户缴交的租金费用中不含税。房屋租赁税首次签订合同者由商场承担;商铺内的国税和地税由承租的商户自行承担。

11、商铺的管理费价格是多少?都包含哪些方面的费用?
       答:管理费价格28/㎡/月。公共用电、水费、中央空调费、卫生费、清洁费及民兵看护管理费等。

12、商铺内水电费单价是多少?费用由谁承担?
       答:商场不收取水费,电费按电力局标准1.2元/度按市场上商业用途电费价格收取。

13、商户是否可以通过转账或刷卡支付相关费用
       答:我们以一切方便商户为原则,商户可以通过转账,刷卡或者支票等形式。

16、合同期内,租金如何缴纳
       答:一月一缴,每月五号前付款,逾期将按每日万分之五收取滞纳金。

17、商户营业执照如何办理
       答:入驻商户都可以享受一次个体营业证照免费办理的服务;公司及分公司办理由商场协助办理。

四、 工程部分
       1、项目的装修档次和风格?
       答:项目为高档装修,装修风格为欧式风格。

2、室内外有那些安防系统?
       答:室外安防系统有:24小时实时录像监控、24小时安保人员巡逻。室内安防系统有:红外线报警系统,24小时实时录像监控,门禁报警系统。

3、装修上面有什么亮点?
       答:装修上采用了高贵儒雅的黄宝石色,以欧式主题设计风格贯穿整个珠宝交易平台,无论是整体环境,局部细节都展现其独特魅力。

4、项目的交铺标准
       答:签订合同后,双方约定时间,清点商铺内基础设施{如:空调风机,烟感,喷淋头,门禁系统,漏电开关,监控系统,地板,卷闸门,等}后, 双方在《铺位设施移交表》上确认签字,并存档。

7、开业前的进场装修是否统一安排时间
       答:开业前的进场装修统一安排时间为:早上09点—晚上21点可进行大规模装修。晚21点以后, 不可进行大噪音,异味大等装修工程。

8、商户进场装修的流程指引
       答: 1、商户书面提出装修申请。 2、由物管部为租凭商户进行商铺内设施,并填写相关商铺设施管理清单。 3、物管部对商户装修审批进行受理和审批。 4、商户办理装修手续,填写相关表格,并缴纳装修押金。

五、金钻服务
       1、金钻服务介绍
       答:为了全面提升水贝国际珠宝交易中心的服务功能,有效促进中心商户的品牌提升、营造优质的交易环境,彰显水贝国际珠宝交易中心为广大商户真诚、细致、热心、周到的服务精神,交易中心现已推出独具特色的“金钻服务体系”,该服务体系阐述了商务、金融、证照、安保、物管、宣传、品牌提升、人才交流等八大方面的内容。

2、金钻服务内容是哪些
       答:一、多功能商务服务
       (一)提供专业化的多功能咨询服务(金融、证件、税务、珠宝知识、人员招聘及培训等相关信息)
       (二)为各地商团来访提供免费的讲解、翻译工作
       (三)受理商户意向入驻信息的登记
       (四)为商户提供诚信经营及货品质量的指导工作
       (五)产品证书的检测优先服务
       (六)金价行情
       (七)传真、复印、打印
       (八)酒店、票务预订(见附件表格)
       (九)物流快递
       (十)商务租车服务
       (十一)深圳行政、旅游、交通指引

二、贵宾式金融服务
       (一)协办国税、地税税金的核定、申报、代缴代扣
       (二)提供报关与进出口业务的相关资讯
       (三)提供融资的相关资讯
       (三)在银行享受外币验钞等VIP优先服务

三、便捷化证照服务
       (一)协办工商营业执照、国税、地税登记证
       (二)提供产品专利、商标注册、企业相关资质认证等咨询服务

四、专业性安保服务
       (一)24小时安保巡逻
       (二)24小时实时监控
       (三)提供商场安防培训指导

五、人性化物管服务
       (一)协助商户做好用电/空调/电讯的安装及日常维护工作
       (二)协助商户做好工程监督及验收工作
       (三)协助商户做好入驻前铺位的清洁工作

六、集群式宣传服务
       (一)免费对“水贝珠宝”的品牌、形象进行动态推广,包括活动信息、新产品推广及展期活动等,利用报纸、网站、广播、广告机、室内字幕机对交易中心四大区域的亮点进行集中宣传
       (二)免费对商户提供广播、室内字幕机的宣传
       (三)定期对商户进行采访、采编及宣传

七、品牌提升增值服务
       (一)免费为“水贝珠宝”各商户提供“品牌宣传”等培训
       (二)免费提供采购大会/文博会等重大活动期间收藏品及新品的展示
       (三)定期组团参加/参观国内外大型珠宝展会,提供对国内外展销会的组团参展联络,协助办理护照和通行证,提前办理展会的参观证,组织车辆接送等服务工作,协助申请政府相关优惠政策补贴
       八、人才交流平台服务
       (一)提供招调工(干)等相关资讯
       (二)提供各专业人才培训机构讯息,包括:营销策划、销售技巧、商务礼仪、售后服务等培训、对各商户营业员推出钻石、翡翠珠宝专柜营业员持专业证书上岗培训服务)。
       3、金钻服务对象
       答:金钻服务体系立足交易中心,面向广大商户朋友。
       4、享受金钻服务是否收费
       答:为所有交易中心商户带来了最全面、最热忱、最人性化的免费服务体验。

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水贝国际珠宝交易中心

  水贝国际珠宝交易中心始建于2004年,是目前国内最具影响力的专业珠宝交易市场。中心集中了100多个知名珠宝企业及品牌,能够为采购商提供一站式采购大平台,是深圳最重要的交易、文化、信息交流平台,也是中国与国际珠宝产业交流的主要枢纽。

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